(CHỈ ÁP DỤNG TẠI CALIFORNIA)

Chuyên viên bất động sản MOSO
Cấp phép và Onboarding

Trên trang này

Giấy phép MLO DFPI (giấy phép Loan Officer tại CA)

Bắt buộc là W-2
Giấy phép riêng, không gắn với giấy phép bất động sản

Giấy phép MLO có chứng thực DRE

Có thể là 1099 hoặc W-2
Phải có giấy phép bất động sản California còn hiệu lực

Bạn là Loan Officer tại California? Gia nhập Loan Factory với tư cách nhà thầu 1099.

Lộ trình A: Đang có MLO DFPI, cần lấy giấy phép DRE để giữ tư cách 1099

Đây là liên kết chính thức tới yêu cầu của Sở Bất động sản California (DRE) để Đăng ký giấy phép Nhân viên kinh doanh bất động sản. Bạn cũng cần đáp ứng yêu cầu của DRE về Thông tin chứng thực giấy phép MLO.

Truy cập Cổng OnlineEd của Loan Factory để tạo tài khoản
Chọn đủ ba khóa học bắt buộc (Real Estate Principles, Real Estate Practice và Real Estate Finance)
Nhập mã LOAN30 để được giảm 30%

Tạo hoặc đăng nhập tài khoản eLicensing của DRE
Chọn "Applying for an exam or exam/license ... account?" và hoàn thành "Salesperson Examination/License Application (RE 435)"
Thanh toán lệ phí

Đặt lịch và tham dự kỳ thi (tham khảo Đề thi thử mẫu hoặc Flash Cards để ôn tập).
Đậu với điểm tối thiểu 70%.

Đăng nhập tài khoản eLicensing

Để xem hướng dẫn chi tiết cách nộp hồ sơ xin giấy phép, vui lòng tham khảo tài liệu chính thức của DRE

Đăng nhập tài khoản eLicensing
Chuyển giấy phép của bạn về Loan Factory (DRE #: 01771313)

Lộ trình B: Hiện bạn có giấy phép bất động sản DRE với một công ty môi giới khác và giấy phép MLO DFPI với Loan Factory.

PHẢI chuyển giấy phép DFPI sang giấy phép MLO có chứng thực DRE và chuyển giấy phép DRE của bạn về Loan Factory (Bạn sẽ hành nghề cả bất động sản lẫn cho vay tại Loan Factory)

Đăng nhập tài khoản eLicensing
Chuyển giấy phép của bạn về Loan Factory (DRE #: 01771313)

Kiểm tra tại https://www.nmlsconsumeraccess.org xem giấy phép NMLS của bạn đang thuộc "California - DFPI" hay "California - DRE".
Nếu đang là "California - DFPI", vui lòng gọi 855-665-7123 (9AM - 9PM giờ EST) để yêu cầu chuyển sang "California - DRE".

Câu hỏi thường gặp

Tôi đang là DFPI. Tôi cần gia hạn theo DRE hay DFPI?

Tôi nên làm gì với giấy phép CA-DFPI vào cuối năm nếu tôi chọn giữ tư cách 1099 và chuyển sang CA-DRE?

Nếu bạn chọn giữ tư cách 1099 và chuyển sang CA-DRE, bạn có hai lựa chọn cho giấy phép CA-DFPI:

Không gia hạn: Nếu không muốn giữ giấy phép DFPI, hãy làm theo quy trình Do Not Renew trong NMLS để xác nhận không gia hạn giấy phép này.

Giữ giấy phép: Nếu muốn giữ giấy phép DFPI, bạn phải hoàn thành các khóa CE (nếu yêu cầu) và gia hạn. Tuy nhiên, Loan Factory sẽ chấm dứt bảo trợ CA-DFPI của bạn trước 31/12/2025, và sau khi gia hạn giấy phép của bạn sẽ ở trạng thái Approved – Inactive.

Để tránh chậm trễ trong việc khởi tạo khoản vay và giữ chế độ 1099, chúng tôi khuyến nghị bạn bắt đầu học để lấy giấy phép CA-DRE ngay từ bây giờ. Chi tiết cách lấy giấy phép DRE có tại đây.

Lưu ý: Kể cả khi bạn đã chuyển giấy phép DRE về Loan Factory qua eLicensing, bạn vẫn chưa thể khởi tạo khoản vay theo giấy phép DRE cho đến khi hoàn tất các bước nhận bảo trợ qua NMLS theo giấy phép DRE. Có 2 phần cần liên kết: eLicensing và sau đó là NMLS.

Tôi hiện là chuyên viên bất động sản kiêm Loan Officer tại California, và muốn hỏi liệu tôi có được giữ DBA của mình khi đổi công ty môi giới không. Hiện DBA của tôi gắn với công ty môi giới hiện tại.

Xin tư vấn cách trở thành Mentor về bất động sản, hoặc tôi có thể được miễn chia hoa hồng mentor không?

Ai được xem là agent mới? Tiêu chí phân loại thành viên mới về bất động sản là gì?

Bộ phận bất động sản mới sẽ có tên là gì?

Số DRE của Loan Factory / MOSO là gì?

Tôi hiểu rằng từ 21/12/25 Loan Factory yêu cầu MLO phải có giấy phép MLO DRE. Tôi hiện đang thuộc một công ty môi giới bất động sản. Theo tôi biết, nếu muốn khởi tạo khoản vay và hành nghề bất động sản, tôi có thể làm vậy miễn là công ty môi giới cho vay chấp nhận giấy phép DFPI để tôi gắn giấy phép bất động sản với một công ty môi giới DRE; nếu không thì cả hai giấy phép đều phải thuộc DRE.

Loan Factory không yêu cầu MLO phải lấy giấy phép DRE. Các Loan Officer có giấy phép DFPI và được Loan Factory bảo trợ sẽ được trả lương W2 sau 31/12/2025. Điều này vẫn cho phép bạn gắn giấy phép DRE với công ty môi giới bất động sản kia.

Một lựa chọn khác: Loan Officer có thể lấy giấy phép salesperson bất động sản (hoặc trong trường hợp của bạn là đã có) và treo giấy phép DRE tại Loan Factory để vừa khởi tạo khoản vay vừa hành nghề bất động sản dưới Loan Factory hoặc các DBA của công ty.

Điều gì xảy ra nếu tôi khởi tạo khoản vay năm nay theo giấy phép CA-DFPI nhưng khoản vay không đóng cho đến năm sau? Có vấn đề gì không?

Từ ngày 31/12/2025, tất cả giấy phép MLO CA-DFPI phải được trả lương theo W-2. Nếu khoản vay đóng sau ngày bạn chuyển sang W-2, hoa hồng của khoản vay đó sẽ được kê khai trên W-2 cuối năm của bạn. Khoản vay vẫn đóng bình thường — chỉ thay đổi cách trả hoa hồng.

Quan trọng: Nếu bạn không kịp lấy giấy phép DRE trước kỳ gia hạn, bạn vẫn phải gia hạn theo DFPI cho đến khi có giấy phép DRE để khởi tạo khoản vay.

Để giữ chế độ 1099, chúng tôi khuyến nghị chuyển sang giấy phép CA-DRE trước khi khởi tạo khoản vay mới.

Nếu tôi có cả giấy phép realtor và MLO, tôi có cần nhập thông tin giấy phép realtor ở đâu không?

Có, bắt buộc. Cách thêm giấy phép Realtor vào hồ sơ của bạn:

Nhấp vào ảnh đại diện ở góc trên bên phải màn hình và chọn "My Profile" trong menu thả xuống.
Tiếp theo, vào tab Business Information.
Tìm câu hỏi "Do you have a real estate license?" và chọn Yes.
Hệ thống sẽ hiển thị các trường bổ sung để bạn nhập thông tin giấy phép Realtor.

Chúng ta có làm Quản lý tài sản (Property Management) không?

Chúng ta có làm giao dịch Thương mại (Commercial) không?

Nền tảng quản lý giao dịch của chúng ta là gì?

Đầu mối liên hệ về marketing và tuân thủ (compliance) là ai?

Chúng ta lưu tài liệu của từng giao dịch ở đâu? (ví dụ - Skyslope)

Tôi có thể gia nhập bộ phận bất động sản và chỉ làm bất động sản không?

Có kênh chat để gặp gỡ và cộng tác với các agent khác không?

Có kế hoạch kết nối khách hàng đã được Loan Factory pre-approve với các agent bất động sản của Loan Factory không? Ví dụ Rocket retail đang làm vậy.

Tôi có thể là Realtor nhận giới thiệu (refer) ngay cả khi đang làm việc dưới một broker khác không?

Tôi muốn tiếp tục làm Business Broker và muốn trao đổi về cơ hội của mình.

Phần mềm bất động sản có tương tự phần mềm dành cho Loan Officer không?

Tôi vẫn muốn chủ yếu làm khoản vay sau khi có giấy phép DRE, nhưng vì đã làm khá nhiều giao dịch FSBO trước đây và có một số khách hàng muốn tôi hỗ trợ cả hai phía trong các giao dịch tương lai, tôi sẵn sàng theo đuổi lộ trình này nghiêm túc để đạt được chuyên môn tương đương như trong mảng khoản vay.

Bộ phận bất động sản có là thành viên của MLS CVAR không?

Các trung tâm thi của DRE ở đâu?

Yêu cầu để trở thành agent/salesperson bất động sản tại California là gì?

Tôi có phải là cư dân CA mới được cấp phép agent bất động sản không?

Bảo hiểm E&O cho agent bất động sản — Loan Factory cung cấp hay agent tự mua?

Tỷ lệ chia hoa hồng là bao nhiêu?

Chúng tôi có được trích hoa hồng để hỗ trợ (credit) cho người mua không? Nếu có: a) Chỉ được áp dụng trong giao dịch, ví dụ vào chi phí đóng hồ sơ (closing costs)? b) Có được hoàn tiền mặt ngoài escrow — ví dụ LF gửi séc cho người mua và phát hành 1099 không?

Có những hỗ trợ gì?

Chúng ta có văn phòng làm việc không?

Điều gì xảy ra với các giao dịch mua bán bất động sản hiện tại của tôi (giao dịch bất động sản, không phải khoản vay) nếu chúng không đóng trước 31/12/2025?

Nếu tôi chọn giữ giấy phép theo DFPI (thay vì DRE), tôi có cần hoàn thành biểu mẫu hay giấy tờ mới nào để chuyển từ 1099 sang W2 không?

Việc chuyển đổi này có yêu cầu kiểm tra lý lịch hoặc lấy dấu vân tay bổ sung không, hay được xử lý nội bộ qua HR/Licensing?

Tùy vào trạng thái kiểm tra lý lịch và dấu vân tay của bạn. DRE/NMLS có thể yêu cầu bạn cập nhật kiểm tra lý lịch hoặc dấu vân tay. Lưu ý bạn sẽ phải lấy một bộ dấu vân tay khi lần đầu lấy giấy phép bất động sản DRE (với người chưa có giấy phép).

Bạn sẽ phải nộp thêm một bộ dấu vân tay qua NMLS khi yêu cầu chứng thực MLO.

Bạn có thể dùng lại kết quả kiểm tra lý lịch bằng vân tay cũ nếu báo cáo gần nhất trên tài khoản NMLS chưa hết hạn.

Vui lòng xác nhận bộ phận nào (HR hay Licensing) phụ trách biểu mẫu và mốc thời gian cho thay đổi này để tôi phối hợp?

Chúng tôi sử dụng cookie để đảm bảo bạn có trải nghiệm duyệt web tối ưu nhất trên trang web của chúng tôi. Bằng cách truy cập trang, bạn đồng ý với việc sử dụng cookie.

TÌM HIỂU THÊM

Chuyên viên bất động sản MOSO
Cấp phép và Onboarding

Giấy phép MLO DFPI (giấy phép Loan Officer tại CA)

Giấy phép MLO có chứng thực DRE

Bạn là Loan Officer tại California? Gia nhập Loan Factory với tư cách nhà thầu 1099.

Hiện có giấy phép MLO DFPI

Hiện có cả giấy phép MLO DRE và DFPI

Lộ trình A: Đang có MLO DFPI, cần lấy giấy phép DRE để giữ tư cách 1099

Lộ trình B: Hiện bạn có giấy phép bất động sản DRE với một công ty môi giới khác và giấy phép MLO DFPI với Loan Factory.

Câu hỏi thường gặp

Chuyên viên bất động sản MOSOCấp phép và Onboarding

Giấy phép MLO DFPI (giấy phép Loan Officer tại CA)

Giấy phép MLO có chứng thực DRE

Bạn là Loan Officer tại California? Gia nhập Loan Factory với tư cách nhà thầu 1099.

Hiện có giấy phép MLO DFPI

Hiện có cả giấy phép MLO DRE và DFPI

Lộ trình A: Đang có MLO DFPI, cần lấy giấy phép DRE để giữ tư cách 1099

Lộ trình B: Hiện bạn có giấy phép bất động sản DRE với một công ty môi giới khác và giấy phép MLO DFPI với Loan Factory.

Câu hỏi thường gặp

Chuyên viên bất động sản MOSO
Cấp phép và Onboarding