Khoản vay DSCR — Đủ điều kiện dựa trên dòng tiền bất động sản
Tài trợ bất động sản đầu tư của bạn bằng thu nhập cho thuê và hiệu suất bất động sản, không cần hồ sơ thu nhập cá nhân.
Xem các lựa chọn vay DSCR cho bất động sản của bạn
Đánh giá nhanh theo bất động sản - không ảnh hưởng điểm tín dụng, không ràng buộc
Tìm hiểu khoản vay DSCR
Khoản vay DSCR là gì?
Khoản vay DSCR (Debt Service Coverage Ratio) là khoản vay thế chấp non-QM dành cho nhà đầu tư bất động sản.
Thay vì xem xét thu nhập cá nhân, bên cho vay đánh giá liệu thu nhập cho thuê từ bất động sản có thể chi trả hợp lý khoản thanh toán thế chấp hay không.
DSCR so sánh: Thu nhập cho thuê hàng tháng ÷ tổng khoản thanh toán nhà ở hàng tháng.
Đủ điều kiện dựa trên dòng tiền bất động sản
Không áp dụng cách tính nợ trên thu nhập (DTI) truyền thống
Thường áp dụng cho cá nhân, LLC hoặc quỹ tín thác (tùy chương trình)
Thiết kế cho nhà đầu tư mua hoặc tái cấp vốn bất động sản cho thuê
Vì sao nhà đầu tư chọn khoản vay DSCR
Phê duyệt tập trung vào dòng tiền
Lựa chọn khoản vay dựa trên thu nhập mà bất động sản tạo ra.
Hồ sơ đơn giản hơn
Thường không cần W-2, phiếu lương hoặc tờ khai thuế.
Dành cho bất động sản đầu tư
Không dành cho nơi ở chính.
Trường hợp sử dụng linh hoạt
Mua, tái cấp vốn rate-term hoặc rút tiền mặt (tùy chương trình).
Khả dụng toàn quốc
Chương trình có thể có sẵn ở hầu hết các bang tại Hoa Kỳ, tùy theo hướng dẫn của bên cho vay.
Điều kiện vay DSCR
Chỉ dành cho bất động sản đầu tư
Không dành cho nơi ở chính.
Yêu cầu có thu nhập cho thuê
Bất động sản phải thể hiện dòng tiền đủ.
Tỷ lệ DSCR
Thông thường ~0.75–1.0+, tùy theo hướng dẫn của bên cho vay.
Hồ sơ tín dụng
Điểm tối thiểu thường bắt đầu khoảng 620–660, tùy chương trình.
Cấu trúc sở hữu
Cá nhân, LLC hoặc quỹ tín thác (tùy chương trình).
Chưa chắc bạn đủ điều kiện?
Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng họ sẽ không đủ điều kiện — nhưng chương trình DSCR thường linh hoạt hơn mong đợi.
Khoản vay DSCR hoạt động như thế nào
Gửi thông tin của bạn để được đánh giá DSCR nhanh.
Chúng tôi đánh giá thu nhập cho thuê và hướng dẫn của bên cho vay.
Xem các cấu trúc vay DSCR có thể phù hợp với chiến lược của bạn.
Tiến hành với lựa chọn bên cho vay phù hợp mục tiêu của bạn.
Vì sao nhà đầu tư làm việc với Loan Factory
Loan Factory giúp nhà đầu tư so sánh các lựa chọn vay DSCR giữa nhiều bên cho vay, thay vì chỉ đẩy một chương trình duy nhất.
Câu hỏi thường gặp
Nhận câu trả lời cho các câu hỏi phổ biến về khoản vay DSCR.
Xem chương trình DSCR nào có thể phù hợp với dòng tiền bất động sản của bạn.
Đánh giá nhanh cho thấy chương trình DSCR nào có thể phù hợp với dòng tiền bất động sản của bạn — không cần tờ khai thuế, không ràng buộc.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: This content is for informational purposes only and does not constitute a commitment to lend. Loan programs, terms, and eligibility depend on credit approval, underwriting, property cash flow, and investor guidelines.