Nuestro Proceso de Préstamo
Paso 1Consulta la Tasa en www.LoanFactory.com
Puedes consultar la cotización de tasa personalizada en tiempo real para tu escenario de préstamo en nuestra página principal https://www.loanfactory.com. El resultado muestra las tasas más bajas de todos los prestamistas con los que trabajamos que coinciden con tu escenario de préstamo.
Paso 2Completa la Solicitud de Préstamo
Es mejor si puedes completar la solicitud de préstamo en línea. Alternativamente, puedes acudir a una de nuestras oficinas para que te ayudemos a completar la solicitud y procesar la documentación.
Te asignaremos a uno de nuestros procesadores de préstamos experimentados para procesar tu préstamo. El procesador de préstamos te explicará y guiará durante todo el proceso del préstamo.
Paso 3Bloquea la Tasa de Interés / Costo
Una vez que nos envíes todos los documentos requeridos, podemos bloquear la tasa de interés. Configuraremos una alerta para enviarte actualizaciones por correo electrónico o SMS sobre la tasa/costos TAN PRONTO como cambien. Si la tasa/costos cumplen con tus requisitos, puedes llamarnos y bloquearemos la tasa para ti.
No bloquearemos tu tasa sin tu permiso y autorización. Después de bloquear la tasa, siempre te enviaremos un correo electrónico confirmando los detalles de la tasa bloqueada y si hay algún costo o reembolso asociado.
Generalmente, el prestamista bloquea la tasa por 30 días. Dentro de este período, debemos cerrar el préstamo o perderemos el bloqueo de la tasa. Algunos prestamistas permiten extensiones de 5, 10, 15 días, etc., pero con costos asociados. Otros prestamistas no permiten extensiones y podríamos perder este bloqueo de tasa. Estos prestamistas normalmente tienen una política de "Peor Escenario". Es decir, si las tasas de mercado son iguales o mejores que la tasa bloqueada, mantenemos nuestro bloqueo. Sin embargo, si las tasas de mercado son peores, debemos volver a bloquear a la tasa actual. El tiempo es esencial y no debemos dejar que expire el bloqueo de tasa.
Paso 4Solicita el Informe de Tasación
Se debe obtener un informe de tasación para que el prestamista pueda confirmar el valor de la propiedad.
El costo del informe de tasación suele ser de aproximadamente $500. Requeriremos tu información de tarjeta de crédito o un cheque para poder solicitar el informe de tasación. Si el préstamo está bloqueado sin puntos ni costos, el prestamista te acreditará una cantidad suficiente para cubrir todos los costos de cierre, incluida la tarifa de tasación.
Ten en cuenta que esta tarifa de tasación no es reembolsable. Si el tasador aún no ha visitado tu propiedad, puedes cancelar y recibir un reembolso completo. Sin embargo, hay un cargo de $75 por el viaje del tasador si ya ha visto tu propiedad y cancelas la solicitud. Si el informe de tasación ya se ha completado, perderás esta tarifa si el préstamo no puede financiarse por CUALQUIER MOTIVO.
Si tu casa está en condiciones inhabitables, el prestamista no aprobará el préstamo. Los prestamistas también requieren que la propiedad tenga detectores de humo y monóxido de carbono instalados según lo exige la ley.
Paso 5Procesa tu Préstamo
Generalmente, el prestamista tarda de uno a tres días en emitir una decisión sobre la aprobación del préstamo. Tu préstamo puede ser denegado o suspendido si no estás calificado. De lo contrario, el prestamista aprobará tu préstamo de manera condicional. El prestamista tendrá un conjunto de condiciones que deben cumplirse antes de emitir la aprobación final.
Por favor, envíanos los documentos solicitados de inmediato para que podamos cumplir con estas condiciones lo antes posible. Los documentos requeridos deben enviarse dentro de uno a dos días. Por favor, HAZLO URGENTE.
Paso 6Firma los Documentos del Préstamo
Una vez que se hayan cumplido todas las condiciones Previas a la Documentación, el prestamista revisará todos los documentos del préstamo una vez más para asegurarse de que no falte nada. Nosotros, el corredor, solicitaremos los documentos del préstamo. Deberíamos tener los documentos para firmar dentro de dos días desde la solicitud.
Los documentos del préstamo se envían al notario/agente de cierre para que los firmes. La oficina de depósito en garantía se pondrá en contacto contigo para programar la firma de los documentos. Una vez ejecutados, los documentos se devolverán al prestamista.
Cuando firmes los Documentos Finales del Préstamo, mantén la consistencia con tu firma, no taches nada, no hagas cambios y no modifiques la fecha.
Paso 7Financia y Cierra tu Préstamo
Después de que el prestamista haya revisado y aprobado los documentos firmados, contactará a tu empleador para verificar tu empleo. Una vez realizada la verificación, el prestamista transferirá los fondos a la compañía de títulos, que luego los desembolsará y registrará la documentación ante el condado. En este punto, tu préstamo se considera cerrado.