Préstamos DSCR — Califica según el flujo de caja de la propiedad
Financia tu propiedad de inversión usando ingresos por renta y rendimiento de la propiedad, no documentos de ingresos personales.
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Entendiendo los préstamos DSCR
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) es una hipoteca no-QM para inversionistas de bienes raíces.
En lugar de revisar ingresos personales, los prestamistas evalúan si el ingreso por renta de la propiedad puede cubrir razonablemente el pago hipotecario.
DSCR compara: Ingreso mensual por renta ÷ pago total mensual de vivienda.
La calificación se basa en el flujo de caja de la propiedad
Sin cálculo tradicional de deuda-ingreso (DTI)
A menudo disponible para personas, LLC o fideicomisos (según el programa)
Diseñado para inversionistas que compran o refinancian propiedades de renta
Por qué los inversionistas eligen préstamos DSCR
Aprobación enfocada en flujo de caja
Las opciones de préstamo se basan en lo que genera la propiedad.
Documentación simplificada
Normalmente no se requieren W-2, talones de pago ni declaraciones de impuestos.
Hecho para propiedades de inversión
No está destinado a residencias principales.
Casos de uso flexibles
Compra, refinanciamiento rate-term o cash-out (según el programa).
Disponibilidad nacional
Los programas pueden estar disponibles en la mayoría de los estados de EE. UU., según las pautas del prestamista.
Elegibilidad para préstamo DSCR
Solo propiedad de inversión
No para residencias principales.
Se requiere ingreso por renta
La propiedad debe demostrar flujo de caja suficiente.
Relación DSCR
Normalmente ~0.75–1.0+, según las pautas del prestamista.
Perfil crediticio
Los puntajes mínimos suelen comenzar alrededor de 620–660, según el programa.
Estructura de propiedad
Persona, LLC o fideicomiso (según el programa).
¿No estás seguro de si calificas?
Muchos inversionistas asumen que no calificarán — pero los programas DSCR suelen ser más flexibles de lo esperado.
Cómo funcionan los préstamos DSCR
Envía tu información para una revisión rápida de DSCR.
Evaluamos el ingreso por renta y las pautas del prestamista.
Revisa estructuras de préstamo DSCR que pueden ajustarse a tu estrategia.
Continúa con una opción de prestamista que se alinee con tus metas.
Por qué los inversionistas trabajan con Loan Factory
Loan Factory ayuda a los inversionistas a comparar opciones de préstamos DSCR entre múltiples prestamistas, en lugar de impulsar un solo programa.
Preguntas frecuentes
Obtén respuestas a preguntas comunes sobre préstamos DSCR.
Descubre qué programas DSCR pueden ajustarse al flujo de caja de tu propiedad.
Una revisión rápida muestra qué programas DSCR pueden funcionar para el flujo de caja de tu propiedad — sin declaraciones de impuestos, sin obligación.
Aviso legal: This content is for informational purposes only and does not constitute a commitment to lend. Loan programs, terms, and eligibility depend on credit approval, underwriting, property cash flow, and investor guidelines.